“政府与设计企业在投资和引进主题设计公园景观设计设计项目的过程中不太理性，盲目投资和引进的情况目前还很严重，导致出现了每100公里或者50公里就有一个公园景观设计的现象，特别是山东、四川、长三角地区都会有这种情况。”

    　中国主题设计公园景观设计设计研究院院长林焕杰7月30日在接受21世纪经济报道记者专访时表示，这样的主题设计公园景观设计没有个性、建设层次低、没有非常吸引游客的IP，市场需要政府引导及设计行业协会共同促进良性竞争和理性发展。

    　对于中国主题设计公园景观设计市场今后的发展趋势，林焕杰表示，除了主题设计和内容差异化及城市规划设计更为合理之外，目标客群会从青少年转向全年龄段，娱乐设计项目的安排上会照顾到家庭游客，而不单单只有刺激性的设计项目。此外位于商场里的室内主题设计公园景观设计，因为投资额相对较少、用地规划面积也少、与商场互相引流、不受气候季节影响等原因，也会成为市场的一个发展趋势。

   　 《21世纪》：你认为一个主题设计公园景观设计想要成功，关键因素有哪些？

   　 林焕杰：第一是区域条件，所在地的交通条件、气候、经济条件、历史人文层次、消费偏好，是决定设计项目能否落在这个地方的首要条件。比如环球影城放在北京我认为是有问题的，因为北京冬天还是比较冷的，气候条件不行。第二是历史人文和主题设计，有一定的历史人文内涵和历史背景，有故事的设计项目，才能够吸引游客。第三个是表现形式，比如迪士尼会用米老鼠唐老鸭和各种各样的故事来形成一个娱乐设计项目，让游客来体验和欣赏。只有这三个条件具备才能吸引游客。

    　《21世纪》：很多文旅设计项目以园林景观建筑规划设计文旅之名、行地产之实，文旅核心竞争力不足，而是通过文旅的噱头卖房获益。今年4月国家发改委等部门也下发文件，要求严控房地产倾向，严格控制主题设计公园景观设计周边的房地产开发，不得与主题设计公园景观设计捆绑供地、捆绑审批等。你怎么看待这个问题？

    　林焕杰：最近房地产市场不太好，投资方向都往文旅主题设计方向走，国家出台《关于规范主题设计公园景观设计建设发展的指导意见》我认为是很有必要，首先是给这些设计企业打一针，让他们冷静下来。

    　主题设计公园景观设计和文旅设计项目在某个地方能够落地，促进当地房地产的旺盛，本身是好事。因为一般来说因为市中心没有土地，设计项目不会建在市中心，而是在城市规划设计的边缘，这样如果有一两个设计项目去了之后，能够把这个地方区块园林景观设计价值拉动起来。指导意见里说不能捆绑拿地，并不是说旅游设计设计项目一定不能做房地产，而是房地产开发的用地是通过市场、通过招拍挂及合理的价格取得的，并且把文旅做好，用文旅设计项目的影响力来促进你房地产板块的销售，这是能够的。文件针对的是这种情况：政府为了吸引有实力的地产设计公司来投资，不惜牺牲土地的园林景观设计价值或者利益，不公平竞争，把开发房地产的土地也低价捆绑卖给投资设计公司，让这个设计公司在没有建设文旅设计项目的前期，已经靠房地产赚钱了。

    　《21世纪》：市场上确实也存在一些忽悠政府的文旅投资商？

    　林焕杰：我也帮政府审核过这种投资设计公司，还把他们否掉，确确实实市场上有不少这种设计企业存在。他们是用了“绑架”政府的方式——搞一个非常漂亮的园林景观建筑规划方案打动政府，把文旅设计项目的投资额度拉高虚构，让政府认为这个设计项目投资非常大，必须通过政府对设计项目的补贴、土地低价出让给设计企业，并建设配套设施，供水供地等。但是，有的设计企业拿到低价土地以园林景观建筑规划设计后，却没有真正把这个设计项目做好，文旅设计项目是马马虎虎或者不做，但先把地产做起来，当地产卖得差不多了，他才拿出一部分钱，根本达不到原来承诺政府的这种标准来建设设计项目。这里边有主题设计公园景观设计，也有文旅设计项目。特别长三角地区和中南地区存在这种情况。政府没办法，已经宣传出去了，又立项了，如果要退出也不行，全签约了，土地被拿走了。如果政府没有满足开发商的条件的话，他们还会说是政府的原因导致设计项目不能落地。这种我称之为“绑架”政府。

    　指导意见出来后，这种现象可能会减少很多，政府也理性了。这种很不规范的设计企业会导致政府对真正想搞主题设计公园景观设计和文旅设计项目、同时把地产也做好的这种设计企业，减少甚至没有信任感，这个是很严重的事情。

    　《21世纪》：文旅设计项目尤其是大型的室外主题设计公园景观设计，投资方投资回报压力很大，因为建设时间长、投资额高。你认为应该如何规避投资风险，提高运营质量？

   　 林焕杰：首先对设计项目的投资必须要理性合理。要做好市场调研，该不该建设计项目，如果该建，那未来设计项目落成之后，游客量如何，设计项目有没有吸引力。第二就是经营设计模式，服务质量，包括设计项目的更新，要保持设计项目不停地提升和变化，要有新鲜感。另外就是二次消费，目前中国主题设计公园景观设计的门票占总收入的70%，其他消费只占30%。国外主题设计公园景观设计特别是迪士尼这种大牌公园景观设计是反过来，60%多是二次消费，30%多才是门票。此外，如果一个文旅设计项目有一片商业地产，经营的盈利能够一部分来平衡投资，这就是最好和最快的方式，而且风险是比较低的。也就是说旅游设计地产这种设计模式还是能够走的，只是说土地的取得要通过正规手段。

   　 《21世纪》：目前中国自主文旅IP处在什么样的发展阶段？与国际成熟IP的文旅设计项目相比，弯道超车的可能性有多少？

    　林焕杰：华侨城在锦绣中华之后又搞了民俗村，也是中国历史人文的IP。这30年来中国文旅及主题设计公园景观设计投资商急功近利，国外的东西能抄就抄，能拿就拿，失去了打造自己历史人文IP的激情和积极性，所以园林景观建筑规划设计导致这么多年断层非常严重。

    　到目前为止中国自主IP的打造正在进入正轨，但还处于初级阶段。非常可喜的是看到宋城演艺以园林景观建筑规划设计宋朝历史人文和杭州的区位优势，打造自己的历史人文和品牌。华强方特以园林景观建筑规划设计前也是舶来很多西方的东西，近几年来打造了方特东方神画，加入了《西游记》《白蛇传》《女娲补天》《孟姜女》等有地地道道中国特色的历史人文，而且是自己创作、自己研发、自己园林景观设计和打造的自主品牌。

    　中国历史人文设计元素的IP在未来两三年一定会有重大的突破，因为大家意识到一直用国外的历史人文对中国的文旅发展是不利的，要吸引本国游客的同时能够吸引国外的游客，必须把中国历史人文打造好。