世界城市服务区规划设计方案文本

项目背景与愿景东坝：世界城市的空间载体东坝发展商贸及服务具备北京其他区域无法比拟的综合区位优势：距离首都国际机场30分钟车程，自动接受其带来的国内外人流、物流的强大辐射；处于“机场——CBD”轴线中心地带与“798创意产业基地——总部经济区”东西轴线中心；东坝位于北京东部边缘集团，不必面对来自市区核心商圈的竞争。项目定位：永不落幕的交易会；永不落幕的世博；世界最大的建筑博物馆；最大的影视外景地；世界顶级休闲度假目的地；世界城市创新试验区。

规划策略创造以步行为主与公交导向的开发活动连续：与地铁站及地下停车场直接连通的大型购物商场，通过抬高的商业景观平台，跨越交通繁忙的东坝大街将国际会议中心与酒店建筑群紧密相连；步行者可通过平台及地下一层商业空间两种方式穿越交通干线，从而达到步行空间的连续性。将会议、商务、观光、购物、住宿等发生在这个舞台的所有活动紧密地联系起来，提供一个丰富多样的步行环境。气候应对：位于建筑物裙楼间带采光罩的挑高半户外步行走廊，适度引入自然通风与采光，同时也将户外的自然景致引入，成为一个四季宜人、闲适舒服的人流动线。

总体导则可持续社区是指一种利用各种节能减排技术来降低社区居民生活过程中的能源消耗和随之而来的污染物排放，以实现社区的可持续性发展。可持续社区的发展以三个原则为基础：经济政策制定过程中，必须考虑环境因素；可持续发展应兼顾社会公平；“增长”不等于“发展”，发展包括质量的提高与绝对数量的增加。

开发策略分期开发理念：整体划分为近、中、远三期开发，创造商贸及服务发展所必需的“临界物质”(critical mass)，开发年限初步定为15年；以“公共设施+住宅”混合开发为基本原则，以住宅开发获利支持公共设施建设；以关键节点（如视线焦点、景观节点、核心功能节点等）为开发引爆点，带动分片区开发；每期开发尽量保证地块连片划分，以方便土地出让；为保持开发的连贯性并创造最大价值，应由单一的开发联合体对地块做整体运营。