基地解读项目位于辽宁省大连市，是辽宁省副省级城市，经济第一强市。中国东部沿海重要的经济、贸易、港口、工业、旅游城市，也是强二线城市。位于大连市双D港，距离大连市中心28KM,双D港毗邻开发区、保税区,微观区位优越。地块周边北为淮河东路，南临辽河东路及数字三路，西侧为双D港二街，地铁三号线位于基地南侧(距双D港站直线距离1.2KM，可从双D港直达市中心）。地块位于双D港产业园区，北侧为英特尔FAB 68，东侧邻大连上柴动力有限公司，南侧为双D港数字湖，为项目提供有利的湖景资源。" ^. P' L, ^+ x y7 u* M9 u
* {6 Z6 v" z0 |1 n# @基地周边2KM以内医疗、办公、文化教育较齐全，主要分布在基地西南区域。 项目周边规划以工业用地为主，东北侧距离项目4KM左右，规划有住宅区，与本项目所在区域形成住宅双组团。双D港近几年无土地供应。相邻2017年金普新区挂牌3宗住宅用地，开发区区域供应一宗商住用地，海航摘得，规划中国集项目。本项目直接竞品较少：主要为聚美东湾和金湾山城，其次为康馨壹品、青国青城；2017年存量5.5万.0㎡。3 |1 I3 b1 E8 P) [
7 O' Y# g0 |- f竞品总结面积区间--竞品主力户型面积为68-81.0㎡，无可销售的低密度产价格区间--价格区间主要在6500元/.0㎡~8000元/.0㎡，洋房与高层有1000元/.0㎡的差价朝向/景观--以南北向为主，有倾斜楼栋，角度在水平角20°以下/ |' J2 i$ J3 o) ^5 ?0 P8 B
4 q2 e0 I- {: n" Y3 F, Z b3 }朝向对比分析方向一：正南北。特点：住宅全南北向布置，朝向最优，但洋房总量相对较少。 指标：洋房总建筑面积：135088.00.0㎡方向二：正南北偏东15°。特点：住宅南北向偏15°布置，洋房总量较为适中。指标：洋房总建筑面积：140640.00.0㎡方向三：顺道路布置。特点：住宅顺道路布置，部分朝向偏东超过50°，洋房总量最大化。指标：洋房总建筑面积：150864.00.0㎡对比结论：通过对建筑朝向的测试，方向2在兼顾住宅朝向的同时，也可以保证较大的洋房总量，因此确定为本案规划朝向。
& b3 q+ G$ g# W% P
- O, w% A5 S7 e% \+ i; m; g项目营造营造休闲+健身会所，全方位服务用户的同时，与商业人流交织为一体。借用湖景资源，打造富有活力和人文美丽的理想商业街区。营造“五重序列”，多层次景观渗透，全天候园林社区， 核心公共轴线，形成自入口门庭到架空空间的观景轴线。这一高潮迭起的序列，成为整个社区最流光溢彩的核心。三重入户系统的打造，让归家变得仪式感，层次递进的入户系统，着重强调小区住户的尊贵，体现小区的高端品质。, h8 P. S6 [: f& i
|
